Criza imobiliară din România pleacă din Cluj și de la garsonierele de 100.000 de euro. Cât a ajuns să coste un apartament cu două camere în 2024
Piața imobiliară din România continuă să fie marcată de creșteri semnificative ale prețurilor, iar Cluj-Napoca este epicentrul acestei crize. În luna iulie 2024, prețurile apartamentelor din acest oraș au atins noi recorduri, reflectând o tendință ascendentă care pare să nu se oprească. Garsonierele au depășit pragul psihologic de 100.000 de euro, iar apartamentele cu două camere se apropie vertiginos de 150.000 de euro.
Prețurile imobiliare în Cluj-Napoca: O creștere alarmantă
Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai scumpe apartamente din România. Conform datelor recente, prețurile medii pentru o garsonieră mare, de aproximativ 40 de metri pătrați, au ajuns la 109.621 de euro. Comparativ, în Oradea, prețul mediu pentru o garsonieră similară este de doar 63.621 de euro.
Prețurile apartamentelor cu două camere în Cluj-Napoca sunt de asemenea foarte ridicate, situându-se în jurul valorii de 150.729 de euro pentru o locuință de 55 de metri pătrați. În Oradea, același tip de apartament costă în medie 87.479 de euro. Apartamentele cu trei camere, de 75 de metri pătrați, variază între 119.290 de euro în Oradea și 205.540 de euro în Cluj-Napoca, iar cele cu patru camere, de 90 de metri pătrați, se vând între 143.148 de euro în Oradea și 246.648 de euro în Cluj-Napoca.
Factorii care alimentează criza imobiliară
Creșterea prețurilor din Cluj-Napoca poate fi atribuită mai multor factori. În primul rând, orașul a cunoscut o dezvoltare economică rapidă și o creștere a populației, atrăgând investitori și noi locuitori. În al doilea rând, oferta de locuințe nu a ținut pasul cu cererea, creând o presiune ascendentă asupra prețurilor.
Conform platformei de imobiliare Storia & OLX Imobiliare, prețurile medii ale apartamentelor de vânzare – vechi și noi – au înregistrat o creștere de 16% în iulie 2024 comparativ cu aceeași lună a anului precedent. „Analizând cele mai recente date de pe platforma noastră, am observat o creștere semnificativă a interacțiunilor dintre potențialii cumpărători și cei care vând apartamente”, a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare. Aceasta indică un interes crescut pentru achiziții imobiliare, în ciuda prețurilor ridicate.
Perspectivele pieței imobiliare și impactul asupra românilor
Dacă tendința de creștere a prețurilor va continua, accesibilitatea locuințelor pentru cetățenii obișnuiți va deveni din ce în ce mai problematică. În prezent, prețul mediu pentru un metru pătrat de apartament în Cluj-Napoca este de 2.741 de euro, cu apartamentele noi având un preț mediu de cerere de 2.761 de euro/metru pătrat, iar cele vechi de 2.711 de euro/metru pătrat.
Această explozie a prețurilor are efecte directe asupra calității vieții locuitorilor, mulți dintre ei fiind forțați să se îndatoreze pe termen lung pentru a-și permite o locuință. În plus, piața imobiliară din Cluj-Napoca servește ca un barometru pentru alte orașe mari din România, unde se observă tendințe similare de creștere a prețurilor.
Pentru a face față acestei crize, este necesară o intervenție coordonată din partea autorităților locale și naționale. Soluții potențiale includ stimularea construcției de noi locuințe, implementarea unor politici de control al prețurilor și promovarea dezvoltării regionale pentru a reduce presiunea asupra orașelor mari.
Concluzie
Criza imobiliară din Cluj-Napoca reflectă o problemă mai largă a pieței imobiliare din România. Cu prețuri care au depășit pragul de 100.000 de euro pentru garsoniere și se apropie de 150.000 de euro pentru apartamentele cu două camere, locuințele devin din ce în ce mai inaccesibile pentru mulți români. În contextul unei cereri crescute și al unei oferte limitate, este esențial ca măsurile de politică publică să fie adaptate pentru a asigura accesul la locuințe pentru toți cetățenii.